S2 Heights Nova - Phase 2
LancarSeremban TWO Holdings SDN. BHD. · Negeri Sembilan
S2 Heights Nova - Phase 2 是由 Seremban TWO Holdings SDN. BHD. 在Negeri Sembilan發展的新盤，共約 88 個單位，開價 RM2.25M – RM3.39M。此為發展商新盤（一手市場） 售價，資料來自 KPKT/TEDUH，並非二手成交交易。
銷售狀況
已售單位的買賣合約（SPA）價格與發展商開價之中位數比較。 中間一半買家： −22% 至 −21%. 100% 的已售單位以低於開價簽約。
| 類型 | 已售 | 開價（中位數） | 合約價（中位數） | 對比開價 |
|---|---|---|---|---|
| Rumah Berkembar | 29 / 74 (39%) | RM2.52M | RM2.04M | −21.3% |
| Rumah Berkembar | 3 / 12 (25%) | RM2.53M | RM2.19M | −22.3% |
| Rumah Berkembar | 2 / 2 (100%) | RM3.22M | RM2.49M | — |
資料來源：KPKT / TEDUH 發展商申報的單位狀態（簽署買賣合約後才算已售）。更新於 18 Oct 2026.
單位類型
依房屋類型、開價與施工進度分類。
| 類型 | 樓層 | 房 · 衛 | 單位數 | 面積 | 開價 | 進度 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Berkembar | 2 | 4 房 · 4 衛 | 74 | 3,369 呎 | RM2.25M – RM3.39M | 75% |
| Rumah Berkembar | 2 | 4 房 · 4 衛 | 12 | 3,369 呎 | RM2.25M – RM2.84M | 75% |
| Rumah Berkembar | 2 | 4 房 · 4 衛 | 2 | 3,477 呎 | RM3.07M – RM3.38M | 75% |
資料來源：KPKT / TEDUH（HIMS）。此為開售/開價，非成交價。如需此地區真實二手成交價，請參閱 Negeri Sembilan 市場頁面.
Frequently asked
S2 Heights Nova - Phase 2 的售價範圍是多少？
S2 Heights Nova - Phase 2（Negeri Sembilan）的開價範圍為 RM2.25M – RM3.39M，涵蓋 3 種單位類型。此為發展商新盤（一手市場）售價，資料來自 KPKT/TEDUH。
S2 Heights Nova - Phase 2 的發展商是誰？
S2 Heights Nova - Phase 2 由 Seremban TWO Holdings SDN. BHD. 發展，共約 88 個單位，目前狀態為「Lancar」。
S2 Heights Nova - Phase 2 已售出多少單位？
根據 KPKT TEDUH 系統中發展商申報的單位狀態（更新於 2026-10-18），S2 Heights Nova - Phase 2 共 88 個單位中已售出 34 個（39%）。簽署買賣合約後才算已售。
S2 Heights Nova - Phase 2 的買家是否以低於開價購買？
是。已售單位的合約價中位數比發展商開價低 21.3%，其中 100% 的已售單位以低於開價簽約。差額通常來自發展商回扣與早鳥折扣。