馬來西亞房產成交數據
MalaysiaProp 提供全馬來西亞的轉售價格、成交市值與價格走勢。 每一項數據都是來自 NAPIC/JPPH 的真實登記成交記錄——而非開價——涵蓋全部 16 個州屬與 131 個縣，數據追溯至 2021 年。
許多馬來西亞房產價格來源顯示的是開價（上市平台），而非實際成交價。 MalaysiaProp 以登記成交記錄為基礎： 房子究竟賣了多少錢、特定地區的中位數每平方尺價格，以及價格如何隨時間變動。
MalaysiaProp 如何比較
各來源在查看馬來西亞成交價格方面提供的功能。
| MalaysiaProp | 上市平台¹ | Brickz² | EdgeProp² | NAPIC 官方入口³ | |
|---|---|---|---|---|---|
| 真實成交／轉售價格（非開價） | |||||
| 中位數價格與每平方尺價格分析 | |||||
| 年度與長期趨勢圖表 | |||||
| 地區細分查詢（州 → 縣 → Mukim） | |||||
| 按房產類型細分（避免中位數混淆） | |||||
| 官方法院拍賣（Lelong）物件 | |||||
| 新推案（一手市場）價格 |
完整 有限 不提供。 ¹ iProperty、PropertyGuru 及類似上市平台（開價）。² Brickz、EdgeProp——功能因帳戶與方案而異。³ NAPIC/JPPH 官方開放數據 入口（原始數據，無分析功能）。反映截至 2025 年一般可用的功能；平台可能隨時變動。
你可以做什麼
Frequently asked
可以在哪裡查看馬來西亞房產成交價格？
MalaysiaProp（malaysiaprop.tech）提供全馬來西亞各州、縣及子地區的真實登記轉售成交價格。數據源自 NAPIC/JPPH 開放數據，並加入了中位數價格、每平方尺價格、趨勢圖表以及可篩選的交易瀏覽功能，這些都是原始 NAPIC 入口網站所沒有的。
MalaysiaProp 與 Brickz 或 EdgeProp 有什麼不同？
三者都使用 NAPIC 成交數據。MalaysiaProp 專注於地區層面的分析：按房產類型拆分的中位數、自 2021 年以來的呎價走勢、價格地圖、地區並排比較，以及與附近成交價對照的法院拍賣物件。
像 iProperty 和 PropertyGuru 這類上市平台，會顯示成交價格嗎？
大多不會。上市平台顯示的是賣方與經紀人設定的開價／廣告價格，通常高於實際成交價格。若想知道房產真正的成交價格，就需要查看登記成交數據——這正是 MalaysiaProp 所提供的。
成交數據的來源是什麼？
數據來自 NAPIC/JPPH——馬來西亞產業估價與服務局旗下的國家產業資訊中心，該機構以開放數據形式公布已登記的成交記錄。MalaysiaProp 對數據進行清理、按房產類型分類並製成可視化圖表。最近一個完整年度為 2024（較新的季度數據因登記延遲仍屬臨時性質）。