Kuala Lumpur · 次地區

Setapak 房價

NAPIC/JPPH 真實登記成交價： 5,378 宗成交（自2021年）。

地理位置

Setapak, Kuala Lumpur

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RM423近2年中位呎價

RM450k中位數房價8.1% 年增率

RM423中位呎價

-15.2%呎價變化（自2021年）

1,125近2年成交量

Setapak 是 Kuala Lumpur（Kuala Lumpur）的一個次地區（Mukim），自2021年起共有 5,378 宗登記成交。近2年的中位數房價為 RM450k（呎價 RM423），呎價較2021年下降 15.2%。主要為 Condominium。以上為 NAPIC/JPPH 真實登記成交數據。

Type:Condominium Low-Cost Flat Serviced Apartment 2-sty Terraced Flat All types

價格走勢

每季中位數成交價（所有物業類型）。

2021年中位數 RM460k近期中位數 RM450k2.2% 價格變化

價格分佈

2023–2025 · 3,055 宗成交

< RM250k17%

250–500k42%

500–750k22%

750k–1M7%

1–1.5M6%

> RM1.5M6%

25百分位數

中位數RM450,000

75百分位數

熱賣物業類型

各物業類型的中位數房價，以及佔 2025 年成交的比例。

CondominiumRM460k42% 成交

2-sty TerracedRM700k12% 成交

FlatRM231k11% 成交

Low-Cost FlatRM200k10% 成交

Serviced ApartmentRM520k7% 成交

永久 vs 租賃地契

永久地契47%

租賃地契53%

最多成交項目

278 個追蹤項目 · Setapak

1Skymeridien ResidenceCondominium · 220 宗成交RM707kRM700 psf 2Bandar Baru Wangsa Maju Sek 2Condominium · 158 宗成交RM228kRM389 psf 3Sentul Point Suite ApartmentsCondominium · 142 宗成交RM457kRM538 psf

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Frequently asked

Setapak（Kuala Lumpur）的房價中位數是多少？

Setapak（Kuala Lumpur的次地區，位於Kuala Lumpur）在2025年的登記成交中位數房價為 RM450,000（每平方呎 RM423），數據基於自2021年以來 5,378 宗 NAPIC/JPPH 成交紀錄。

Setapak的房價正在上升還是下跌？

Setapak的呎價自2021年以來下降 15.2%（此為排除物業組合變化的實質增值指標）。

Setapak熱賣的物業類型是什麼？

主要為Condominium，佔2025年成交量的42%。

Setapak是永久地契還是租賃地契？

Setapak的成交中，47%為永久地契，53%為租賃地契。

圖片來源： Condominium towers in North Kiara, Kuala Lumpur, Pradana Aumars (CC BY-SA 4.0) · Double-storey terraced houses in Bandar Sri Sendayan, Seremban, AyyanD (CC BY-SA 4.0) · PPR public housing flats in Bukit Jalil, Kuala Lumpur, Brownc (CC BY-SA 4.0)