馬來西亞第二家園（MM2H）買房前，先看真實成交價
馬來西亞連年入選全球最佳退休地，台灣、香港、中國與新加坡買家絡繹不絕。但中介只給你叫價與美圖 — 到底值不值、之後賣不賣得掉？ 本站用官方 NAPIC/JPPH 登記成交價、中位呎價與租金回報回答這些問題，免費、無中介立場。
市面上的中文房產網站，不是賣盤平台（有銷售立場），就是簽證中介的引流文章。真正中立、以真實成交數據回答「這個價錢合理嗎、能不能轉手」的，幾乎沒有。 這正是本站的價值：每個數字都是政府登記的實際成交，不是叫價。
外國人買房重點（2026）
- 無需 MM2H 也能買房；MM2H 是居留簽證，與置產分開。
- 各州設有最低購買門檻（常見 RM1,000,000，依州屬與類型而異）。
- 自 2026 年起，外國買家印花稅調高（普遍報導 8%）；另有律師費、RPGT 等。稅率細節以官方為準。
- 留意永久 vs 租賃地契、馬來保留地（Bumi/Malay Reserve）等限制。
以上為一般性資訊，非法律或簽證建議；MM2H 與稅務規則時有調整，實際條件請以官方公告及專業人士為準。
Frequently asked
外國人可以在馬來西亞買房嗎？需要 MM2H 嗎？
可以。外國人無需 MM2H（第二家園）即可在馬來西亞購買房產，只要符合各州的最低購買門檻即可。MM2H 是長期居留簽證，與買房是兩件事 — 但許多申請人會同時置產。
外國人買房有最低價格限制嗎？
有。大多數州屬對外國人設有最低購買價（常見為每單位 RM1,000,000；雪蘭莪部分地區更高，檳城分層 RM1,000,000、有地房產 RM3,000,000）。實際門檻依州屬與房產類型而定，購買前應向律師或土地局確認。
2026 年外國買家的稅費有變化嗎？
有。自 2026 年起，外國買家的印花稅（買賣合約 MOT）調高（普遍報導為 8%，含 MM2H 持有人），另有律師費、產業盈利稅（RPGT，短期轉售稅率較高）等。稅率與生效細節請以官方公告與您的律師為準。
馬來西亞房子容易轉手嗎？會不會買貴、之後賣不掉？
這正是最該用數據回答的問題。本站以官方 NAPIC/JPPH 登記成交價呈現各區、各項目的中位成交呎價與成交量（流動性）— 成交量高代表較易轉手。切勿只看中介的叫價；先看真實成交數據再決定。
馬來西亞哪裡的租金回報最高？
整體而言，新山/依斯干達（鄰近新加坡、RTS 通車在即）與部分吉隆坡高層公寓的毛租金回報較高；檳城、蒙特奇亞拉等地價高、回報相對溫和。可在本站各地區頁查看以真實叫租與成交呎價估算的毛租金回報。
永久地契和租賃地契有什麼差別？
永久地契（Freehold）無年限；租賃地契（Leasehold，常見 99 年）到期需續期，且轉售與貸款有時較受限。本站成交數據可比較兩者的價格差異。